Carissimi tutti,

con l'allegato cerchiamo di fare un riassunto di quelle che AD OGGI sono le PROPOSTE del Governo in merito alle detrazioni edilizie.

cerchiamo anche di fornire qualche spunto operativo:

- pagamenti entro il 31/12/2021

- presentazione CILAS appena possibile e comunque entro il 31/12/2021.

Ci sentiamo anche di fare la seguente considerazione: andando a terminare la detrazione del 90% sulle facciate, è probabile che l'interesse dei proprietari/condomini si sposti sul 110.

Immaginiamo quindi che amministratori, imprese e tecnici verranno sollecitati in questo senso.

I tempi ci sono, soprattutto per i condomini e gli edifici sino a 4 unità abitative.

Non facciamoci fermare da timori e complicazioni.

IMPORTANTE CONSIDERAZIONE SUL 110 IN OTTICA SIA PRESENTE CHE FUTURA: ci sono edifici (generalmente piccoli) divisi in due o più "unità funzionalmente indipendenti". Pensiamo ad una casa di tre piani, tre appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente e utenze indipendenti. Tetto e facciata in comune come del resto il sedime e i muri perimetrali.

E' un condominio e andiamo sino al 2025 con il 110 o sono "unità indipendenti" e il 110 termina a giugno 2022?

A nostro parere (sarebbe bello che l'Agenzia Entrate lo confermasse) abbiamo:

- il concetto di "unità funzionalmente indipendente" nasce con la legge del 110 (art. 119  del D.L. 34/2020); non è un concetto presente nel codice civile o in norme tecniche e urbanistiche;

- lo scopo dell'Agenzia Entrate nel definire questa tipologia sembra essere quello di permettere alle singole unità "funzionalmente indipendenti" di fare lavori 110 anche se il condominio nel quale sono inserite decide di non fare lavori condominiali;

- allora nel piccolo edificio di cui stiamo parlando avremo due possibilità operative:

a) il condominio decide di fare lavori condominiali e quindi avremo tempo sino al 2025

b) il condominio decide di NON fare lavori condominiali e allora la singola unità "funzionalmente indipendente" può decidere di fare lavori singoli per il 110 (ammesso di migliorare le due classi energetiche) e avrà tempo solo sino a giugno 2022.

Autorevoli commentatori  sostengono questa tesi.

Noi oggi presenteremo quesito al Sole 24 Ore, vi aggiorneremo sulla risposta.

1_NOVITA_BONUS_EDILIZI_AL_3_NOVEMBRE_2021.pdf

 

restiamo a disposizione

cordiali saluti

paolo e lorenzo stagno